Приёмка квартиры в новостройке

26 марта 2025 г.

Некоторые люди считают, что приемка квартиры — формальность. Именно поэтому не относятся к подобной процедуре серьезно. К сожалению, в дальнейшем будущие владельцы недвижимости сталкиваются с массой проблем. Чтобы сделать все правильно, следует заранее изучить некоторые моменты.

Что такое приемка жилья?

Приемка жилого объекта — это тщательный осмотр всех помещений покупателем или дольщиком, по итогам которого следует подписать определенный документ. Если человека все устроило, он не выявил серьезных недостатков, клиент ставит свою подпись в акте приема-передачи. Акт на устранения дефектов подписывают, если обнаружены крупные изъяны.

Чем отличается приемка квартиры от застройщика с отделкой и без?

Приступать к приемке квартиры в новостройке с отделкой следует лишь после того, как все работы будут проведены. Необходимо тщательно осмотреть жилье, проверить, насколько качественно проведены отделочные работы. Дополнительно стоит оценить работоспособность сантехники, розеток, проверить дверные и оконные конструкции. Если в договоре указано, что в наличии должна быть мебель или техника, и ее состояние следует проверять.

Принимая квартиру без отделки, нужно оценивать все коммуникационные системы последовательно. Помимо этого, следует проверить, готово ли жилье к проведению облицовочных работ.

Как подготовиться к приемке квартиры?

Несомненно, приемка жилья — один из наиболее важных процессов. К нему следует подготовиться. Сделать это несложно, достаточно выполнить несколько простых пунктов.

Выбрать дату приемки квартиры

После того как застройщик уведомит о готовности объекта, необходимо в течение 2 месяцев осмотреть жилье и подписать акт приема-передачи или акт на устранение дефектов. Если покупатель не уложится в установленные сроки, застройщик может в одностороннем порядке подписать акт приема-передачи. При этом человек, купивший квартиру, претензии предъявить не сможет. Специалисты советуют тщательно контролировать сроки, ведь некоторые недобросовестные застройщики специально не уведомляют об окончании строительства и введении «многоэтажки» в эксплуатацию.

Подготовить документы

Следует с собой взять паспорт, договор долевого участия (оригинал), а также копию плана квартиры. Чтобы более тщательно обследовать жилье с отделкой или без, а также выявить все дефекты, если они есть, нужно подготовиться.

Для проверки могут потребоваться:

блокнот и карандаш (для оценки вентиляционной системы, фиксации измерений и недостатков);
фотоаппарат (чтобы сфотографировать выявленные недочеты/отличия);
фонарик (для осмотра тех углов жилья, которые плохо освещены);
строительный или лазерный уровень (с его помощью можно оценить, насколько ровная поверхность);
маркеры и мел (они необходимы, чтобы выделять выявленные дефекты);
вертикальный отвес (посредством использования этого инструмента можно проверить, вертикальна стена по отношению к полу и потолку);
лазерный дальномер или стандартную рулетку (она необходима, чтобы перепроверить площадь каждой комнаты в квартире);
мультиметр или простой электроприбор (проверка розеток, а также наличия напряжения в них по инструкции).

Особенности приемки квартиры в новостройке с отделкой

Необходимо особое внимание уделять таким моментам:

Входная дверь. Ее следует несколько раз открыть, а также закрыть. После нужно оставить приоткрытой и посмотреть, что будет. Если она начинает самостоятельно закрываться или открываться, во время установки допущены ошибки. Застройщик обязан это исправить. Дополнительно необходимо оценить состояние дверного полотна, посмотреть, нет ли царапин, трещин, иных дефектов. Не менее внимательно нужно осматривать и оценивать состояние замков, ручек, уплотнительных резинок, а также глазка в квартире.
Потолок. К нему предъявляется несколько требований — он должен быть ровным и соответствовать прописанной в договоре высоте. Если на поверхности есть перепады или высота меньше, у застройщика можно требовать компенсацию.
Полы. Должны быть ровными, без пустот, а также перепадов. Оценить однородность пола несложно, следует пройти по нему в туфлях на каблуке или постучать деревянным молотком.
Стены. Проверяя стены в квартире, необходимо обращать внимание на их ровность и вертикальность. Обязательно нужно пользоваться строительным уровнем, а также вертикальным отвесом. Несомненно, неровные стены на уровень комфорта не влияют. Но во время ремонта может обнаружиться разница. Самостоятельно выровнять стены проблематично. Да и материалов потребуется немало.
Окна. Оценивая состояние оконных конструкций, следует обратить внимание на их внешний вид. К сожалению, во время установки на них нередко образуются царапины. После этого необходимо открыть и закрыть все створки, проверить уплотнительные резинки. Обязательно нужно проверить, в каком состоянии монтажная пена, обработана ли она герметиком. Для оценки герметичности стоит поднести горящую спичку или зажигалку к различным частям окна. Если пламя колышется или потухло, во время установки допущены ошибки.
Вентиляционная система. Чтобы ее проверить, стоит открыть одну створку окна. После этого нужно зажечь зажигалку и поднести к вентиляции. Если происходит наклон пламени в сторону вентиляционного канала, все нормально.
Электрика. Находясь в помещении, нужно проверить, все ли выключатели и розетки, отмеченные в договоре, установлены. Провода должны быть нормально расположены и зафиксированы. Из монтажного коробка ничего не должно выпадать. Оценить, есть ли напряжение в розетке, можно с помощью мультиметра или простого электроприбора.
Сантехника. Очень важно проверить, нормально ли работает сантехника в новостройке, нет ли подтеков на трубах. Дополнительно стоит проверить, совпадают ли серийные номера оборудования. Показания счетчиков стоит переписать в блокнот, они могут отличаться от заявленных.
Радиаторы отопления. Расстояние от радиатора до подоконника должно составлять около 100-120 мм. Расстояние от пола до отопительного оборудования — 80-100 мм. Помимо этого, радиатор не должен контактировать со стеной.
Отделка. Следует проверять качественно оштукатурены или окрашены поверхности в новостройке, нормально ли выполнена укладка напольного покрытия.

Куда и как вносить замечания?

Все дефекты, недочеты, которые были выявлены во время осмотра квартиры в новостройке, следует записать в блокнот. Данные записи с замечаниями потребуются для того, чтобы правильно заполнить дефектный акт.

Составить акт с замечаниями, куда вносятся все дефекты, несложно. Сделать это можно несколькими способами:

подготовить стандартный бланк (можно скачать из интернета или взять у застройщика);
составить этот документ самостоятельно.

Дефектный акт следует подготавливать сразу же в двух экземплярах. В него следует вносить:

личные данные;
информацию о компании-застройщике;
основные дефекты и недочеты;
дату, время проверки новостройки;
подпись собственника жилья и представителя строительной компании.

Застройщику выделяется на устранение всех недочетов, внесенных в документ, несколько недель. После этого дольщик или покупатель должен повторно посетить жилье и осмотреть. Если все устраивает, дефекты мастера исправили или предложили компенсацию, можно подписывать акт приема-передачи квартиры в новостройке. Если они есть, вносятся/добавляются в акт повторно.

Что такое чек-лист приемки квартиры в новостройке?

Чек-лист приемки жилье в новом доме — это перечень тех пунктов, которым следует уделить внимание во время осмотра квартиры.

Правильно оформленный чек-лист для квартиры без отделки в новостройке включает несколько основных пунктов:

сверка площади;
проверка основных коммуникаций;
оценка дверей и окон;
проверка потолка, пола и стен;
оценка вентиляции и отопления.

Чек-лист приемки квартиры с отделкой включает дополнительно проверку качества отделки и электричества. Если в договоре прописана мебель, техника, то и ее.

Документ стоит подготовить заранее. Это даст возможность более качественно провести проверку и зафиксировать все недочеты в новостройке, если они есть. Подобное сократит статью расходов в будущем.

Приемка квартиры в новостройке с помощью эксперта

Если человек самостоятельно не может провести проверку в Москве, можно воспользоваться услугами профессионального приемщика. Специалист самостоятельно все проверит. Если выявит какие-то недочеты отделки, дефекты, подготовит письменную претензию и расскажет обо всех особенностях. Стоит учесть, что на приемке обязательно должен присутствовать владелец.