Покупка квартиры в 2024 году

В прошлом году на рынке недвижимости наблюдался небывалый спрос на покупку квартир. Ввиду сложной экономической ситуации, постоянной инфляции, ослабления курса рубля жилье постоянно дорожает. Многие инвесторы и люди, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, поспешили приобрести квартиры, пока они не стали еще дороже. Девелоперы возобновили свои проекты и начали достраивать ЖК.

В начале 2024 года спрос на недвижимость резко упал, примерно на 33%. Именно поэтому многие инвесторы сейчас задаются вопросами, а стоит ли покупать квартиры для перепродажи или сдачи в аренду, будут ли они пользоваться спросом, нужно ли подождать. Эксперты проанализировали рынок недвижимости, экономическую ситуацию в России и мире, поделились своими исследованиями.

Покупать ли квартиру в 2024 на начальных этапах строительства ЖК для перепродажи?

Уже многие инвесторы отказались от этой затеи. Квартиры постоянно дорожают, кредиты с прошлого года стали неподъемными. Именно поэтому недвижимость пока не пользуется особым спросом. Если покупать квартиру на стадии котлована, получится сэкономить до 38%. Однако стоит учесть все риски: многие застройщики постоянно откладывают ввод объектов в эксплуатацию, замораживают проекты.

Вложившись в недвижимость, нужно быть готовым, что стройка может затянуться на 5 и более лет. Таким образом, получить доход от перепродажи квартиры получится не скоро. Глава компании «ЦИАН.Аналитика» А. Попов рассказал, что сейчас у инвесторов масса нераспроданных лотов. На рынке недвижимости очень большая конкуренция, поэтому продать ее выгодно получается не у всех.

Хоть и за время строительства стоимость квартиры вырастет почти на 40%, нужно учитывать инфляцию. В прошлом году она была более 7%. Если стройка затянется на 5 и более лет, по итогу инвестор не получит никакого дохода. Также стоит отметить, что в условиях санкций сейчас стройматериалы весьма дорогие. Из-за этого себестоимость жилья постоянно растет. Если в будущем санкции снимут, ситуация с ростом цен стабилизируется, спрос упадет еще больше, стоить жилье будет меньше. Человек останется в минусе.

«При покупке вторичной недвижимости инвестор может получить доход около 8-9% годовых. Для сравнения 2 года назад этот показатель был на уровне 13%. Из-за низкого спроса и высоких процентных ставок цена «вторички» только снижается, стоить будут она дешевле. Это означает, что инвесторы не смогут получить хорошего дохода за перепродажу недвижимости», — рассказала эксперт Д. Изварина.

Бюджет, ипотека

В конце осени прошлого года Центробанк неожиданно для всех повысил ключевую ставку и ужесточил выдачу льготных займов на покупку недвижимости. В результате для многих граждан кредиты стали просто неподъемными, средний ежемесячный платеж составляет около 200 тыс. руб.

Инвесторы сразу поняли, что оформление ипотеки стало нецелесообразно, нужно подождать. Получить доходность от покупки недвижимости можно только с использованием собственного капитала.

«Инвестирование в покупку квартиры будет оправдано, если инвестор использует только свой капитал. Также можно брать квартиру в рассрочку, теперь она может быть и беспроцентная», — рассказала Н. Сазонова.

По оценкам экспертов, средняя цена первичной недвижимости в Москве (к примеру) составляет 17 млн. руб. Бюджетным вариантом являются студии, которые можно приобрести за 8 млн. руб. Первый взнос по ипотеке сейчас составляет не 20, а уже 30%. При этом снизился процент одобрения заявок на льготную ипотеку, а максимальная сумма выдачи займа уменьшилась.

Выгодно ли покупать квартиру для сдачи ее в аренду?

Многие инвесторы покупают недвижимость, чтобы потом сдавать ее в аренду. Так можно получать пассивный доход. В настоящее время рост арендных ставок постоянно растет. Несмотря на это, доходность от сдачи квартиры небольшая. Она составляет 5,2% годовых. Именно поэтому гораздо выгоднее приобрести недвижимость, после чего перепродать.

«Это средний показатель, ведь многое зависит от затрат на обслуживание недвижимости, коммунальных платежей, типа жилых площадей и так далее, — рассказывает директор компании «ЦИАН.Аналитика». — Стоимость аренды недвижимости во многом зависит и от сезона. При удачной сделке можно получить доходность не 5, а 7-8% годовых. При сдаче квартиры лучше заранее составить договор и описать имущество. Бывает так, что квартиранты часто портят мебель, бытовую технику, отделку стен и арендатор в итоге может остаться в минусе. Клиенты уезжают, а доказать порчу имущества практически невозможно».

Согласно оценкам экспертов от компании Accent Capital, средние показатели доходности от сдачи недвижимости в 2023 году составили 5%...

«В 2024 мы пока не слышим никаких звоночков, чтобы арендная плата за квартиру существенно выросла. Скорее всего, поднятия цен в нынешнем году не предвидится», — пояснила глава компании Accent Capital М. Харитонова.

Доходность квартиры от сдачи в аренду зависит от месторасположения жилья, его состояния, площади. Популярны компактные студии с хорошей транспортной доступностью.

Чтобы выгодно сдать недвижимость, нужно выбирать квартиру с ремонтом в ЖК, построенных в современном стиле. Лучше, когда жилье располагается в пешей доступности от метро. Необходимо, чтобы в квартире была хорошая планировка, комфортная обстановка, самая необходимая бытовая техника. Но стоить такая квартира может больше.

Сегодня можно осуществить покупку квартиры в 2024 году г. Дзержинский, Московской области на максимально выгодных условиях. Есть множество вариантов, приобрести жилье с оптимальными для вас характеристиками не составит особого труда.