Новостройка или вторичка, что лучше выбрать

Процесс приобретения жилья — довольно сложное мероприятие, включающее в себя множество этапов. Чтобы купить квартиру и не жалеть об этом, нужно принять во внимание множество факторов.

Изначально следует решить, будут ли вкладываться средства в хорошую новостройку или во вторичный объект недвижимости. У каждого из этих вариантов есть свои плюсы и минусы.

Вложение средств в новостройку

Для многих людей первичные объекты недвижимости являются более привлекательными.

Почему они интересны? Основные достоинства

В перечень достоинств, которыми обладает новостройка, входит несколько.

1. Стоимость

Если вкладывать средства на начальных этапах строительства, можно сэкономить от 20% до 50%. Периодически девелоперы, заинтересованные в привлечении покупателей, предлагают разнообразные бонусы:

• рассрочка (беспроцентная или с небольшим процентом);
• скидки на машиноместо или кладовую;
• сертификаты на приобретение предметов мебели или на ремонтные работы.

Помимо этого, сейчас действуют льготные программы кредитования.

2. Множество вариантов

В новостройках представлено большое количество вариантов квартир, отличающихся площадью, этажностью, планировкой, а также другими параметрами. Именно поэтому каждый человек довольно быстро сможет отыскать то, что идеально подойдет.

3. Разнообразные инфраструктурные объекты и машиноместа

Ответственные строительные компании стараются одновременно возводить не только «высотку», но и всю требуемую инфраструктуру. Так, рядом с хорошими новыми домами появляются поликлиники, детсады, школы, разнообразные зоны (для отдыха, занятий спортом, малышей).

Рядом с «многоэтажкой» или на подземном уровне обустраивают парковки. Каждый человек, купивший жилье в новостройке, получает и машиноместо.

4. Возможность выбора планировки

Покупая квартиру в новостройке, человек может самостоятельно определить, какая планировка больше подойдет. Например, на продажу выставляют квартиры с гардеробными комнатами, просторными кухнями и раздельными санитарными узлами.

5. Гораздо проще выполнять ремонт

В новой квартире несложно делать ремонт, поскольку не нужно исправлять чужие ошибки, удалять старый слой отделочных материалов. Кстати, покупая хорошее жилье в новостройке, можно взять вариант с предчистовой отделкой.

6. Юридическая чистота

Основное преимущество новостройки — простота оформления документов. Нет необходимости в длительной проверке.

Какие у новостройки минусы?

Несомненно, у первичных объектов недвижимости есть не только плюсы, но и минусы. Чтобы понять, подойдет новостройка или нет, стоит с ними ознакомиться.

• Ожидание. Некоторые потребители, чтобы сократить предстоящие расходы, покупают квартиры на этапе котлована. Это сопровождается определенными рисками, поскольку срок сдачи застройщики периодически переносят. Чтобы это не произошло, стоит выбирать для сотрудничества ответственные, хорошие и надежные строительные компании.
• Ремонт. Некоторые застройщики продают жилье с предчистовой или черновой отделкой. Все остальные мероприятия человеку необходимо выполнять собственными силами. Это сопровождается дополнительными затратами (стоит дорого).
• Шум. Поскольку в новостройки люди заселяются неравномерно, следует подготовиться к шуму в течение некоторого времени. Ведь каждый будет проводить ремонтные мероприятия.

Покупка «вторички»

Перед тем как принимать решение касательно того, стоит ли покупать жилье на вторичном рынке в Москве, лучше ознакомиться с плюсами и минусами этого варианта.

Почему он интересен? Преимущества

Немало людей выбирают «вторичку». Обусловлено это несколькими причинами:

• Можно въезжать сразу же после покупки. Ведь нет необходимости в проведении капитального ремонта. После оформления документов можно заселиться. Отделочные работы необязательно проводить сразу же. Их можно отложить на время.
• Регистрация. Прописаться во «вторичке» человек может, как только будут оформлены документы и внесены средства. Не нужно ждать, пока дом введут в эксплуатацию и поставят на кадастровый учет.
• Возможность выбора привлекательного района. Если человек заинтересован в покупке квартиры в определенном месте, «вторичку» выбрать гораздо проще.
• Информативность. Покупая вторичный объект, человеку не сложно заранее оценить состояние инфраструктуры, коммуникаций, соседей.

Практически во всех районах города на продажу выставляют «вторички». Потратив немного времени, каждый сможет отыскать хороший вариант.

Какие недостатки есть у вторичных жилых объектов?

Хотя вторичное жилье и обладает некоторыми плюсами, есть у него и минусы. Основные из них:

• Стоимость. Если человек располагает достаточным количеством средств, на вторичном рынке можно легко подобрать привлекательное предложение. Но вот пользоваться ипотечным кредитом для покупки хорошей «вторички» в настоящее время невыгодно. Все потому, что процентные ставки довольно высокие.
• Необходимость в детальной проверке. Ранее оформленный договор купли-продажи расторгается через суд в случае, если устанавливается, что права или интересы прописанных в квартире людей нарушены. Чтобы исключить вероятность такого исхода, следует привлекать юриста и детально все проверять (услуги дорогие). В противном случае риск потери личных накоплений кратно увеличивается.
• Неблагополучные соседи. Выбирая жилье в старом фонде, есть вероятность, что по соседству будут проживать малопривлекательные личности. Они доставят немало хлопот.
• Общедомовое имущество изношено. С течением времени установленные в «многоэтажке» коммуникации выходят из строя. К сожалению, их ремонт или восстановление управляющие компании выполняют не очень охотно.

Новостройка или «вторичка». Что взять?

Чтобы принять окончательное решение, стоит ответственно подойти к процессу выбора. Профессионалы советуют воспользоваться таблицей. Это избавит от дополнительных трат.

Отличительные особенности

«Первичка»	«Вторичка»
Застройщики предоставляют возможность выбора подходящего типа ремонта (черновой, предчистовая отделка, «под ключ»).	Большинство старых отделочных материалов следует удалить и заменить новыми.
Действуют выгодные льготные ипотечные программы (кредиты предоставляются на оптимальных для потребителя условиях).	Сейчас ипотеку для покупки «вторички» оформлять невыгодно.
Процесс проверки документов не занимает много времени.	С течением времени могут возникнуть сложности. Именно поэтому без юриста не обойтись.
Первый год постоянно шумно. Ведь люди заселяются неравномерно.	Шума практически нет, поскольку соседи все работы уже провели.

Чтобы сделать правильный выбор, приобрести хороший вариант недвижимости, нужно оценить финансовые возможности, проконсультироваться.