Снижение ставок по ипотеке: к чему это приведет?

В планах правительства уже на 2013 год намечено постепенное снижение ставок по ипотечным кредитам до по-казателей 9-10% вместо существующих сегодня 12-14%. Понятно, что такое решение не может не отразиться на рынке недвижимости в целом, поэтому вопрос, что его ждет в будущем, остается актуальным и открытым.

Если сравнивать с ипотечным рынком Запада, то российские ставки практически в два раза их превышают. Тем не менее, мы все еще помним тот финансовых коллапс, в котором оказалась система ипотечного кредитования США после очередного экономического кризиса.

Российские эксперты дают свою оценку ипотечному кредитованию в России, называя действующие ставки по ипотеке абсолютно адекватными и объективными. А вот в возможность и снижения они верят с трудом. Все пото-му, что на формирование процентных ставок оказывают влияние различные макро- и микроэкономические фак-торы, также огромную роль в их определении играет сам заемщик, точнее, его финансовая репутация.

Ориентация ипотечной системы в сторону заемщиков не может не отразиться на цене недвижимости. Поскольку жилье станет более доступным, то это спровоцирует рост спроса на него, что автоматически приведет к повыше-нию стоимости квартир.

Плюс к этому не стоит забывать, что покупка квартиры в Дзержинском или другом подмосковном городе в ипотеку требует времени на оформление бумаг. А в условиях растущего спроса на недвижимость и активного повышения ее стоимости это играет не в пользу покупателю, поэтому даже при сниженных ставках по ипотеке ему все равно придется значительно переплачивать.