Чем грозит долг по оплате коммунальных услуг?

Одна из ключевых обязанностей собственников жилой недвижимости заключается в своевременной и полной оплате коммунальных услуг. Эта норма прописана в 153 статье Жилищного кодекса, и за ее неисполнение предусмотрены определенные наказания.

Если раньше с неплательщиками «боролись» мягкими методами, преимущественно информационными, то сегодня из-за проблем в экономике в уменьшении долгов по услугам ЖКХ заинтересовано как государство и управляющие компании, так и сами ресурсоснабжающие организации. Меры ответственности применяются в отношении и тех собственников, которые купили квартиру в новостройке в Подмосковье от застройщика совсем недавно, но уже успели накопить двух-трехмесячные долги за «коммуналку».

В качестве предупреждения о наличии задолженности используются различные инструменты, например:

вывешивание списка должников в подъездах;
«воспитательные» беседы с представителями управляющих компаний;
адресная рассылка уведомлений о наличии задолженности, а также сбор подписей с должников о том, что они уведомлены о просроченных платежах.

Тем не менее, в законодательстве предусмотрены и более жесткие виды наказаний, о них и пойдет речь.

Должники по оплате ЖКХ могут стать «невыездными»

Самый неприятный сюрприз ждет тех должников, которые планируют отправиться в отпуск за границу. Независимо от срока и суммы просрочки управляющая компания имеет право обратиться в суд для взыскания задолженности за предоставленные услуги, и в случае положительного решения это приведет к описи имущества судебными приставами и наложению временного ограничения на выезд за границу. Об этом УК и ресурсоснабжающие организации предупреждают каждого собственника квартиры, но далеко не все из них обращают внимание на подобного рода уведомления. Серьезность ситуации усугубляется тем, что, даже погасив задолженность в полном объеме, снять временные ограничения на выезд из страны удастся не ранее чем через 10 суток.

Подобный механизм работает следующим образом:

при наличии задолженности УК передает исковое заявление в суд;
судебные органы направляют по адресу регистрации ответчика уведомление о месте и времени проведения заседания. Поскольку часто бывает так, что фактическое место пребывания и адрес регистрации ответчика не совпадают, то должник может и вовсе не знать, что на него подали в суд;
управляющая компания, как правило, выигрывает суд, после чего направляет исполнительный лист судебным приставам;
в рамках исполнительного производства судебные приставы выносят постановление о временном ограничении выезда за границу, которое действует в течение полугода и по прошествии этого времени в случае непогашения обязательств может продлеваться неограниченное количество раз;
постановление передается в погранслужбу.

По закону, ограничить передвижения человека можно только в том случае, если сумма судебных требований превышает 10 000 рублей. Именно поэтому многие управляющие компании не обращают в суд при малых задолженностях.

Как поступить должнику?

Самое простое – это не доводить дело до суда и погасить имеющуюся задолженность сразу же после получения соответствующего уведомления. Но здесь есть определенная сложность: если квитанции на оплату ЖКУ приходят от информационного центра, то исковое заявление подает непосредственно управляющая компания. Соответственно, чтобы узнать, не ведется ли в отношении вас судебное производство, можно только в самой управляющей компании.

Когда ваш случай находится уже на рассмотрении суда, но решения по нему не принято, можно попытаться урегулировать спор с управляющей компанией, погасить задолженность и компенсировать судебные издержки. После внесения суммы задолженности следует получить справку об отсутствии долгов по ЖКУ в информационном центре и передать ее в вправляющую компанию, чтобы она могла отозвать свой иск. Также можно договориться о рассрочке, в этом случае вместе с обычными квитанциями вам будет приходить долговая квитанция.

Когда же по вашему делу уже начато исполнительное производство, то для снятия ограничения на выезд за границу следует погасить задолженность, передать оплаченные квитанции судебному приставу (лучше это сделать лично), после чего он вынесет новое постановление о снятии ограничения на передвижение и направит его в Пограничную службу. Этот процесс обычно занимает до 10 дней.

Крайние меры ответственности

Многие должники по оплате жилищно-коммунальных услуг никогда не выезжают за границу, поэтому халатно относятся к исполнению своих обязательств. Тем не менее, в законе предусмотрены и другие, более серьезные меры ответственности.

Например, управляющая компания и ресурсоснабжающие организации имеют право ограничить или полностью прекратить подачу коммунальных ресурсов (кроме холодной воды и отопления). И прецеденты применения подобных мер уже есть.

Есть и более серьезное «наказание» – выселение из квартиры, в которой должник проживает на основании договора социального найма. Тогда ему предоставляется иное жилье площадью 6 кв. м на одного человека. Квартиру могут отобрать и у непосредственных собственников, задолжавших по оплате услуг ЖКХ, ограничением является только то, если эта квартира является единственной пригодной для проживания недвижимостью.

Крайние меры ответственности применяются в нашей стране очень редко, но количество прецедентов, тем не менее, возрастает. Поэтому решение – накапливать долги или нет – каждый должен принимать индивидуально.