Жилая и общая площадь квартиры

Жилая и общая площадь квартиры — это то, что необходимо знать человеку, который планирует провести перепланировку, продать или приобрести недвижимость. Если неправильно определить хотя бы один из этих параметров, в дальнейшем могут возникнуть определенные проблемы. Например, можно переплатить за недвижимость, получить от государства при расселении поврежденных или аварийных домов квартиру, которая будет меньше, чем нужно.

Жилая и общая площадь квартиры: отличия и какие помещения входят?

В правоустанавливающих документах, без которых не обходится ни приобретение, ни продажа квартиры, фигурируют два основных показателя — это жилая площадь, а также общая. Именно поэтому заранее стоит узнать, что это такое, их основные отличия.

Жилая площадь — это?

Чтобы определить размер жилой площади, необходимо сложить площади всех имеющихся в квартире комнат, которые используются только для проживания. Этот показатель обязательно вносят в тех. документы застройщики. При этом жилая площадь иногда меняется перед покупкой, например, во время реконструкции или же перепланировки.

При определении данного параметра учитываются площади таких помещений:

• спальня (одна или несколько);
• гостиная;
• все детские комнаты.

Иногда в жилую площадь квартиры включают ниши, а также арки. Но они должны иметь высоту минимум 2 метра. Этот момент следует уточнять отдельно.

Что касается санузла, коридора, кухни, кладовой и лоджии (балкона), они не относятся к жилой площади. Все потому, что данные помещения для проживания в квартире не используются.

Общая площадь квартиры: что собой представляет?

Общим метражом, как отмечено в ЖК, является сумма площадей всех имеющихся в жилье комнат и различных помещений. При определении этого показателя балконы, террасы, а также лоджии и веранды не принимают во внимание. Помимо этого, не учитываются при подсчете и те квадратные метры, которые занимают камины, печи.

В общую площадь квартиры включены следующие объекты:

• санитарный узел или ванная комната;
• перегородки;
• кладовка;
• стены;
• кухня;
• прихожая;
• гардеробная;
• все комнаты в квартире, которые используются для проживания семьи.

Госнормы площади

В нормативных документах прописаны минимальные размеры не только жилых, но и нежилых помещений, находящихся в квартире. Госнормы разрабатываются специально для того, чтобы создать для людей более комфортные условия проживания для человека, а также снизить нагрузки, приходящиеся на инфраструктуру строения.

Допустимые размеры находящихся в квартире комнат, дополнительных пространств:

• Жилые помещения. В соответствии с санитарными нормами, площадь (например, спальни, детской или гостиной) должна составлять минимально 8 «квадратов». Если же речь идет об «однушке», площадь общей комнаты — от 14 «квадратов».
• Санитарный узел. Если в помещении установлен только туалет, нет ванны или душевой, минимальная площадь — от 1,5 квадратных метров. Площадь хорошего совмещенного санузла — от 2,75 кв. м.
• Кухня. Если речь идет об отдельном помещении, его площадь должна составлять от 8 «квадратов». В жилой квартире, где кухня совмещена со столовой, под кухонную зону должно быть выделено от шести «квадратов».
• Прихожая. В нормативных документах не указана минимальная площадь. Но при этом отмечено, что согласованная ширина должна быть от 0,9 м. Подобного вполне достаточно, чтобы человеку нормально перемещаться, заносить в дом мебель или технику.

Предоставленные нормы принимают во внимание девелоперы. Это позволяет им возводить надежное, комфортное, а также безопасное жилье.

Почему важно знать жилую и общую площадь квартиры, их соотношение?

В обязательном порядке каждый собственник квартиры в Москве и прочих городах должен знать соотношение общей и жилой площадей. Почему? Только в этом случае он сможет разобраться в определенных юридических аспектах, будет правильно пользоваться своим жильем. Помимо этого, данная информация потребуется и для того, чтобы экономить на эксплуатации квартиры.

Наиболее важные юридические аспекты

В их число входят такие:

• Правильное оформление сделок. Если составляется, например, договор наследования или купли-продажи, указывать следует не только общую, но и жилую площадь. Это дает возможность правильно описать жилье. Допущенные на этом этапе ошибки могут спровоцировать возникновение спорных ситуаций при выборе жилья или признание ранее составленного договора недействительным.
• Получение нового жилья. Например, если расселяют аварийный дом, людям выделяют новую квартиру той же площади. При этом при распределении новых жилых объектов учитывают не только общую, но и жилую площадь.
• Льготы, субсидии. Определяя их размер, учитывается площадь (жилая и общая).

Экономические аспекты

Жилую и общую площадь необходимо знать и в таких случаях:

• Рыночная цена квартиры. Во время оценки стоимости недвижимости в обязательном порядке учитывается/включается в расчет жилая площадь. Как правило, чем она больше, тем больше за квартиру получит человек.
• Коммуналка. При определении стоимости некоторых коммунальных платежей учитывается жилая площадь. Например, если в квартире не установлены хорошие счетчики отопления, принимают во внимание этот параметр.
• Налоги. Рассчитывая размер налога на имущество, учитывают именно общую площадь жилья.

Особенности расчета общей площади квартиры

Данная информация зафиксирована в договорах ДУ. Помимо этого, ее можно получить, если человеку заказать выписку из ЕГРН. Но стоит учитывать при покупке, что иногда в общую площадь застройщики входит, к примеру, лоджия и терраса.

Чтобы самостоятельно рассчитать общую площадь, следует действовать таким образом:

• Замеры всех имеющихся в квартире комнат и вспомогательных помещений. Посредством использования стандартной рулетки (можно воспользоваться при желании и дальномером) человек определит длину, а потом и ширину каждого помещения. Если же некоторые помещения имеют нестандартную форму, их стоит условно разделить на несколько простых фигур. Это позволит без особых сложностей, хорошо и правильно определить площадь.
• Вычисление площади каждой комнаты. Для этого следует ширину умножить на длину. В итоге, человек получит площадь того или иного помещения.
• Суммирования. Чтобы получить общую площадь, следует сложить все полученные во время расчета значения.

В обязательном порядке нужно знать жилую, а также общую площадь своего жилья. Это важно для человека, выбирающего квартиру в новостройках, на вторичном рынке недвижимости. Только так можно исключить переплату. На данную информацию должны полагаться те люди, которые планируют оформить льготы или провести перепланировку в подобранной квартире.