Покупка квартиры с материнским капиталом

Государство всячески поддерживает семейные пары с детьми. Одна из форм господдержки — материнский капитал. Его предоставляют после рождения или усыновление ребенка. При этом средства на руки не выдают, а предоставляют сертификаты.

Несмотря на то, что государственную помощь можно потратить на образование малышей и социальную адаптацию, большинство предпочитают вкладывать средства в покупку квартиры с материнским капиталом.

Как получить маткапитал?

Ранее, чтобы получить сертификат, необходимо было посещать ЗАГС, писать заявление. Но с апреля 2020 года ситуация изменилась. Теперь данный сертификат формируется в автоматическом режиме. Чтобы узнать, есть ли он в наличии, стоит зарегистрировать на веб-сайте «Госуслуг», посетить соответствующий раздел.

Для того чтобы потратить предоставленные государством средства, не обязательно получать бумажный сертификат. Если же такая необходимость все же возникла, ждать придется примерно пять дней.

На получение маткапитала могут рассчитывать:

• семьи с одним малышом (рожденным или усыновленным с 2020-го года);
• семейным парам с двумя детьми (усыновлены или рождены в период с 2007 по 2019 гг.);
• пары с тремя малышами и более, если в период рождения маткапитал еще не предоставлялся.

Сертификаты предоставляют лишь тем семейным парам, которые являются гражданами РФ.

При каких условиях можно потратить материнский капитал на приобретение жилой недвижимости?

Есть несколько ключевых условий:

• Квартира должна располагаться в одном из российских регионов.
• Все члены семьи, внесенные в сертификат, получают долю в жилье.
• Объект должен быть пригоден для проживания. Например, запрещено покупать квартиру в многоэтажном аварийном доме.

Дополнительно компетентные органы проводят проверку объекта, чтобы установить, пригоден он для проживания детей или нет.

Особенности покупки квартиры с использованием маткапитала на вторичном рынке недвижимости

Изначально необходимо поговорить с продавцом. Все потому, что средства при использовании сертификата поступают лишь через несколько месяцев. Далеко не все продавцы готовы ждать столько. Именно поэтому все эти моменты следует оговаривать заранее.

Если продавец недвижимости согласен, оформляется договор купли-продажи. В нем прописывается, какое количество средств через установленный временной промежуток перечисляет «Пенсионный фонд». Указывается и то, сколько покупатель платит из личных средств (дополнительно подготавливается расписка).

Важно учитывать, что право собственности сохраняется за продавцом до момента, пока все средства не поступят на счет.

Покупка первичного объекта недвижимости с маткапиталом

Этот вариант можно реализовать лишь в случае, если «многоэтажка» построена на 70% и более. Проводя переговоры с девелопером, следует его уведомить, что частично квартира в новостройке будет оплачиваться материнским капиталом.

При покупке «первички» оформляется договор долевого участия. В этом случае часть средства перечисляет через установленный временной промежуток «Пенсионный фонд», а часть — человек платит наличными.

Покупка жилья в ипотеку

Нередко материнский капитал используют для погашения части долга или же в качестве первоначального взноса. Исходить стоит из того, что более удобно для человека.

Какие документы требуются?

Чтобы купить квартиру в ипотеку, используя маткапитал, следует предварительно подготовить документы. В пакет обязательно включают:

• заявление о желании использовать материнский капитал для приобретения жилья;
• паспорта обоих супругов и свидетельства о рождении детей;
• свидетельство о заключении брака (если есть в наличии).

Более точный перечень документов для оформления ипотечного кредита определяется в индивидуальном порядке. Все зависит от того, первичную или вторичную недвижимость покупает семья.

Основные виды расчетов

Перед тем как воспользоваться материнским капиталом, следует учесть несколько моментов. Так, не обязательно тратить всю сумму. Допускается и частичная оплата. Но вот деньги перечисляют только после того, как будет официально оформлен договор купли-продажи или ДДУ, а также зарегистрирован в Росреестре. Еще одно важное условие — подача соответствующего заявления в ПФР.

Некоторое время уходит на проверку всей документации и на оценку выбранного объекта недвижимости. Если приобретаемая квартира не соответствует установленным требованиям, «Пенсионный фонд» может отказать. Ответственно подходя к процессу, можно приобрести квартиру с помощью маткапитала.