Договоры долевого участия – новый этап развития рынка недвижимости

Каждый год среди людей, обращающих внимание на новостройки в Подмосковье от застройщика, увеличивается количество тех, кто решает купить недвижимость в рамках договора долевого участия (ДДУ). Так, если на рынке в 2011 году подобные сделки составляли порядка 8 500 подписанных контрактов, то в 2012 году эта цифра увели-чилась почти в 5 раз и составила уже 40 000 договоров долевого участия.

Постепенно наращивается и количество компаний, работающих в данном направлении: в 2012 году их число со-ставило порядка 70% от всех представленных застройщиков в противовес 60%, зафиксированным по итогам 2011 года.

Наряду с договорами долевого участия существуют и другие нормативно-правовые документы, регулирующие правоотношения между застройщиком и покупателем. К таковым относится, например, договор о намерениях. Это официальное соглашение между продавцом и покупателем, фиксирующее намерение покупателя приобрести указанную недвижимость и обозначающее обязательства по предоставлению данной недвижимости продавцом в указанные сроки.

Поскольку договор о намерениях не фиксирует факт совершения сделки купли-продажи, то он несет в себе опре-деленный риск, главным образом связанный с передачей денег в качестве залога. При отказе от сделки одной из сторон без вмешательства суда здесь не обойтись.

Еще один вариант – это вступление в жилищно-строительный кооператив, что предусматривает под собой внесе-ние регулярных паевых взносов. Риск заключения подобных договоров связан с возможным увеличением разме-ра взносов, а также с несоблюдением сроков строительства.

Тем не менее, главное отличие договора долевого участия от описанных выше документов заключается в том, что он проходит обязательную государственную регистрацию, что защищает покупателя недвижимости от мо-шенничества и иных махинаций.