Время работы: с 9:00 до 18:00

Адрес: Московская область, г. Дзержинский, ул. Угрешская, д.30

О компании

Вопросы ответы

Документация

Технологии

Пресса о нас

Новости

Акции

Фотогалерея

Награды

Контакты

8 (495) 550-13-13

8 (495) 550-41-80

8 (495) 550-41-88

Адрес: Московская область, г. Дзержинский, ул. Угрешская, д.30

ГлавнаяПресса о насС чего начать и как взять ипотеку?

С чего начать и как взять ипотеку?

Покупка квартиры за счет заемных средств (ипотеки) – один из наиболее ответственных шагов в жизни любого человека. Здесь нельзя допустить спешки, а нужно все несколько раз обдумать и объективно взвесить. И первое, что вам придется решить – это оценить имеющиеся у вас финансовые ресурсы.

Необходимость в оценке финансовых возможностей возникает потому, что в процессе приобретения недвижимости покупатель должен знать, какую сумму личных средств он сможет передать в качестве первоначального взноса, а какую сумму ему потребуется взять в банке.

Если с личными средствами существует какая-то ясность, то с ипотекой дела обстоят сложнее. Все потому, что при расчете нужной вам суммы кредита банк будет руководствоваться двумя ключевыми параметрами:

  • сумма первоначального взноса;
  • платежеспособность заемщика.

Чтобы определить сумму первоначального взноса, требуется заранее прицениться к стоимости недвижимости, которую вы планируете купить. Обычно большинство банков в качестве первого взноса принимают от 10-20% от общей стоимости квартиры. В этом случае расчет взноса будет таков: к примеру, двухкомнатные квартиры в Дзержинском стоят порядка 3,5 миллиона рублей, значит, первоначальный взнос по ипотеке составит 350-700 тысяч рублей. Путем несложных арифметических действий получаем, что для покупки квартиры вам потребуется оформить банковскую ипотеку на сумму 3,15-2,8 миллиона рублей.

Второй нюанс – определение платежеспособности заемщика. В этом вопросе банк руководствуется документами о зарплате и прочих выплатах, которые получает клиент. Обычно одобрительное решение о выдаче ипотеки принимается в том случае, если ежемесячные доходы заемщика превышают сумму обязательного платежа по ипотеке в 2 раза. Таким образом, если банк назначает в качестве ежемесячного платежа сумму в 30 000 рублей, то для получения ипотечного кредита заемщик должен получать ежемесячно не менее 60 000 рублей.

Если вы не располагаете суммой, в два раза превышающей платеж по ипотеке, можно поступить следующим образом:

  • все равно подать документы в банк: решение о выдаче кредита обычно принимается индивидуально, поэтому, учитывая сопутствующие условия, кредитная организация может одобрить ипотеку;
  • привлечь в качестве созаемщика ближайшего родственника (супруга/супругу, родителей, детей): в данном случае доходы будут суммироваться, соответственно, улучшится уровень платежеспособности заемщика;
  • обратиться к ипотечному брокеру: отказ в выдаче ипотеки фиксируется в кредитной истории заемщика, поэтому, чтобы не рисковать, стоит воспользоваться помощью профессионалов, способных найти оптимальное решение по ипотечному кредитованию в каждой конкретной ситуации.