Новости

11.08.2017

Уважаемые дольщики 19-20 секций д.32 строение 1 ул. Угрешская!

Сообщаем вам, что в настоящее время открыта регистрация прав собственности на квартиры, расположенные в 19-20 секциях.

13.07.2017

Уважаемые собственники!

Сообщаем Вам о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома...

Контакты

Подробную информацию можно получить по тел:

8 (495) 550-41-88
8 (495) 550-13-13
8 (495) 550-41-80

Менеджеры:

Борис, тел: 8 (495) 514-51-31 Денис, тел: 8 (495) 514-53-71
Рабочие дни 9.00-18.00, обед 13.00-14.00
Награды
8 (495) 550-13-13
8 (495) 550-41-80
8 (495) 550-41-88
Адрес: Московская область,
г. Дзержинский, ул. Угрешская, д.30
Время работы: с 9:00 до 18:00
E-mail: info@fobosm.ru

Что ждет рынок после отказа от долевого строительства?

В Правительстве идет активное обсуждение инициативы, в рамках которой планируется ввести новую схему приобретения квартир в новостройках вместо существующего сегодня долевого участия. В осведомленных кругах утверждают, что нововведение окончательно будет реализовано к 2020 году. Именно к этому моменту в привычную схему долевого участия, основанную на правовых отношениях между дольщиком и застройщиком, будет искусственно добавлено третье звено – банк.

Если разбираться в сути происходящего, то следует понимать, что на данном этапе долевое участие означает вложение капитала в объекты строительства на различных стадиях их возведения. То есть потенциальные владельцы недвижимости выступают инвесторами проекта. Как только застройщик получит разрешение на ввод дома в эксплуатацию, права собственности, соразмерно внесенной доли, будут переданы первоначальным инвесторам. Именно такой порядок предусмотрен Федеральным законом № 214, принятым в 2005 году.

Переосмысление механизмов долевого участия

По мнению законотворцев, действующее законодательство все еще имеет много «белых пятен», которые составляют лазейку для проведения мошеннических действий и обмана дольщиков. После отмены 214 закона такая возможность полностью пропадет, поскольку приобретение квартиры будет осуществимо в единственном случае – после окончания строительства дома.

До этого момента всеми финансовыми ресурсами будет управлять банк, который наделяется функциями полного контроля над деятельностью застройщика. Если по какой-то причине девелопер сорвет сроки либо утратит финансовую стабильность, проект будет передан другому застройщику.

Эксперты в области недвижимости утверждают, что подобный механизм упрощает контроль за процессом расходования средств дольщиков и способствует повышению прозрачности финансирования. Если эти инструменты использовать правильно, то в будущем полностью удастся решить проблему обманутых дольщиков и снизить риски остановки девелоперских проектов.

Как изменения отразятся на доступности квартир?

Когда в качестве отправной точки принимаются интересы дольщиков, то введение новой процедуры долевого участия представляет собой больше позитивное явление. Но существует обратный эффект – спектр предложений существенно сузится, что при определенном стечении обстоятельств вполне может привести к дефициту недвижимости в новостройках.

Причину этого эксперты находят в потенциальном повышении критериев банков к застройщикам. Прежде чем выдать финансовое обеспечение под строительство, кредитные организации, вероятно, ужесточат требования к девелоперам и разработают более сложные подходы для аккредитации новостроек.

Как поведут себя застройщики?

Экспертное сообщество в части последствий нового закона для застройщиков во мнениях сильно расходится. Единство возникает только при оценке действующего механизма, так как его считают самодостаточным, безопасным и уже отработанным на практике. Вопросы остаются только к застройщикам, которые до сих пор не желают «играть по правилам».

А вот участие в строительных проектах еще одной стороны – банка, – не все оценивают так позитивно. Здесь существует несколько точек зрения:

  1. Банковское финансирование в нашей стране пока не так эффективно, как хотелось бы, поэтому увеличивается риск сужения рынка. Объемы строительства будут неминуемо падать, что в конечном итоге приведет к подорожанию квартир в новостройках. Выходом, по мнению аналитиков, будет сохранение текущего положения дел с долевым участием и параллельное введение жестких мер ответственности к девелоперам и страховым компаниям.
  2. Актуальная и такая мысль, что после введения процедуры банковского финансирования застройщики не смогут использовать беспроцентные средства дольщиков, а будут вынуждены брать процентные кредиты. Это автоматически приведет к росту цен, соответственно, снизив привлекательность квартир для потенциальных покупателей.
  3. Наконец, больше всего опасений вызывает то, что в условиях новых требований мелкие и средние компании могут не выдержать конкуренции. Поэтому большая часть из них уйдет с рынка, что может привести к его монополизации в отдельных регионах.

Чего ждать от цен?

Практически единогласно эксперты заявляют о росте стоимости жилья на первичном рынке. Положительные прогнозы возможны при условии повышения доступности ипотечных кредитов.

На данном этапе долевое участие в строительстве становится популярным потому, что стоимость квартир на ранних стадиях возведения дома снижена на 20-30%. Это существенная экономия, ради которой потенциальные владельцы квартир готовы ждать год и два до введения объекта в эксплуатацию.

Когда в схему ДДУ введут еще и банк, в силу принятия на себя всех финансовых рисков, кредитная организация, вероятнее всего, будет «осторожничать», открывая продажи не на старте строительства (на этапе подготовки площадки), а гораздо позже. Из-за этого скачек цен может достигнуть 10-20%.

Решением здесь может служить:

  • Повышение доступности проектного финансирования;
  • Снижение ипотечных ставок.

Пока ни о том, ни о другом разговоров не возникает. Соответственно, всем участникам рынка приходится рассчитывать на продуманность законодательных норм, которые позволят одновременно учесть интересы дольщиков и сохранить доступность квартир в новостройках.


Читайте также