Адрес: Московская область, г. Дзержинский, ул. Угрешская, д.30
Как оформить ипотеку в новостройке?
Ипотека – доступная возможность приобрести недвижимость, будь то земельный участок или квартира. На сегодняшний день в каждом банке существуют специальные программы кредитования на новостройку, и это выгодно обеим сторонам: как компании-застройщику, так и заемщику.
Застройщик гарантированно получает требуемое финансирование своей деятельности, а заемщик извлекает финансовую выгоду из того, что ипотека в новостройке значительно ниже стандартного кредита.
Предстоит покупка квартиры в Дзержинском или другом городе? Важно собрать информацию о застройщике, а именно, в каких банках компания имеет аккредитацию. Если программы кредитования вас устраивают, можно преступать к оформлению ипотеки.
Недвижимость в кредит: тонкости ипотечной сделки
Оформить ипотеку в новостройке несложно, если имеется представление обо всех этапах сделки.
- Со строительной компанией, которая предоставляет возможность купить выбранную в новостройке квартиру, заключается долевой договор. Это позволяет забронировать понравившееся жилье;
- В банке оформляется кредитная заявка, время рассмотрения которой варьируется от 3 до 5 рабочих дней;
- Заемщик при одобрении заявки подписывает кредитный договор с банком и вносит сумму первоначального взноса;
- Оформляется залоговый договор, а также договор со страховой компанией. Заемщику необходимо застраховать залоговое имущество – чаще всего это сама квартира, а также свою жизнь и здоровье;
- На счет строительной компании банк перечисляет требуемую сумму;
- По окончанию строительства оформляется пакет документов о передаче прав на квартиру заемщику;
- После того, как заемщик подписал акт приемки и получил ключи от квартиры, от него требуется лишь исправное ежемесячное перечисление суммы, установленной банком.
На каждом этапе есть свои тонкости. Так, для оформления долевого договора потребуется принести в офис компании-застройщика паспорт и денежный задаток, установленный девелопером. Так, сумма задатка за квартиры от застройщика в Дзержинском не бьет по карману и позволяет грамотно распределять бюджет.
Документы, которые потребует банк для подтверждения платежеспособности, могут быть следующими:
- копии страниц паспорта (может понадобиться и копия паспорта супруга);
- заверенные копии страниц трудовой книжки;
- справку о доходах;
- документы о семейном статусе;
- пакет документов о приобретаемой недвижимости.
Жестких ограничений и требований к региону прописки банки не предъявляют. И если, к примеру, ипотека берется на новостройки в Подмосковье, заемщики могут иметь даже разные места прописки и регистрации.
В целом, банки при рассмотрении кредитного заявления, предъявляют одинаковые требования к клиенту:
- заемщик должен быть гражданином РФ или иностранцем, который работает на территории страны;
- возраст заемщика должен быть не менее 21 года и не более 65 (на момент погашения кредита);
- доход клиента должен быть стабильным, а стаж работы – от трех месяцев на одном рабочем месте.