550-13-13 
550-13-13 Конфликты разжигаются искусственно
Конфликты разжигаются искусственно
— Сейчас на въезде на Угрешскую, 32 установлены шлагбаумы. Свободный въезд во двор будет закрыт?
— Несмотря на то, что количество квартир и количество машиномест в подземном паркинге совпадает, многие семьи обзавелись 2-4-мя автомобиля. Более того, у нас нет закона, который бы позволял эвакуировать бесхозные машины. Получается, кто-нибудь перекроет подъезд к мусоросборнику и уедет в отпуск. А мы с пеной у рта ищем хозяина и сделать с автомобилем ничего не можем. Аварийные въезды для пожарной и скорой перекрывают. В конце концов выясняется, хозяин брошенного авто живет в другом доме. Он в нашем дворе машину оставил, потому что знает: здесь безопасно. И освещение и видеонаблюдение есть, в общем, «бесплатная платная» стоянка. Вам же не приходит в голову пускать в квартиру переночевать незнакомого соседа. Жители взвывают: сделайте что-нибудь! Сейчас мы работаем над упорядочением въезда во двор: поставили шлагбаум с видеонаблюдением, сделали разметку парковочных мест. У каждого владельца машин будет пульт для въезда во двор. Для гостей предусмотрен вызов диспетчера, а также рядом со шлагбаумом находится несколько экстренных кнопок: для вызова милиции и пожарной охраны.
— Все знают, что ТСЖ «На Лесной» традиционно занимает первые места на всех конкурсах по благоустройству.
— Замечу, не только городских и межмуниципальных, но и областных. В 2009 году мы победили в областном конкурсе на самый благоустроенный двор Московской области.
В 2010 году к нам приезжали 400 глав городов и поселений Московской области и не верили глазам своим, что такое бывает. В 10-м подъезде Угрешской, 32 кто-то даже воскликнул: «Мы попали во дворец или в коммунизм?». Понимаете, надо воспитывать средой, красотой. Вот в 10-м подъезде сделали ремонт— зеркальные потолки, камин, имитация фонтана. Заметьте, новостройка, вовсю идет ремонт, через подъезд носят мешки с цементом, плитку, пеноблоки, доски и другие стройматериалы, а на стенах — ни одной царапины, ни один уголок не оббит, только немного пыльно. Это же все близко, приходите, убедитесь, что мы не рассказываем сказки.
Сейчас идет запланированный несколько месяцев назад ремонт 5-й секции, скоро начнется - 1-й, 2-й секций Угрешской, 32, а также косметический ремонт сразу после Нового года начнется в двух подъездах на Лесной, 19-А.
На Лесной 19-А жители долго не могут договориться, чего именно они хотят. Звучали предложения полностью переделать входные группы, как на Угрешской, 30. Но только за счет ТСЖ такие глобальные перепланировки сделать сложно. Когда на Угрешской, 30 делали ремонт 1-го подъезда, ТСЖ затратило на капитальный ремонт всего миллион двести рублей. Это с учетом замены окон на всех 15-ти этажах, расширения и перепланировки входной группы. Жители внесли огромный вклад в ремонт: и финансами и талантами. Дизайн был сделан жителями практически бесплатно. Закупали и краски и декорации качественные, но недорогие, т.к. очень серьезно думали на каких материалах сэкономить. Кто из жителей двери подарил, кто теплозащиту на входную группу. Вот так и сделали.
Но в 30-м доме только в одной секции больше 100 квартир, а на Лесной, 19-А — во всем доме столько. Поэтому остановились пока на косметическом ремонте всех этажей, входной группы и холла первого этажа.
Причем, член правления ТСЖ Андрей Журавлев предложил в своем подъезде выложить стены плиткой, которую сам долго выбирал. Мы стараемся экономить. Поискали — нашли такую же плитку в Интернете втрое дешевле, чем на рынке.
— Наверное, без проблем не обходится?
— Проблем много. Первая — проблема неплатежей. Есть должники, которые годами не платят за квартиру. На злостных должников ТСЖ готовит иски в суд.
Вторая проблема: не все люди хотят конструктива. Кое-кто создает искусственные конфликты среди жильцов, т.к. рвется к власти, кое-кому кажется, что управлять ТСЖ — это распоряжаться денежными средствами, собранными с жителей. Сел на финансовые потоки и отдыхаешь. Третья проблема: жильцы, чаще от непонимания, вмешиваются в общедомовую систему отопления и водоснабжения. Сейчас ТСЖ сделало несколько очередных предписаний в связи с такими нарушениями. Снова и снова обращаемся к жителям: пожалуйста, не трогайте сложные инженерные коммуникации, ведь потом начинаются проблемы и у вас и у соседей: выходят из строя полотенцесушители, идет перерасход горячей воды, т.к. ее приходится сливать.
— Первые лица государства много говорят о поддержке ТСЖ в рамках реформы ЖКХ, государство вам помогает?
— Президент Дмитрий Медведев поддерживает создание ТСЖ, но на местах реформа ЖКХ идет со скрипом. Например, мы не можем получить льготы на теплоэнергию. Хотя все пожелания государства мы давно выполнили. Когда только заговорили об общедомовых счетчиках, они у нас уже стояли. Потом на Угрешской, 32 внедрена передовая система диспетчеризации счетчиков тепло- и водоснабжения. В режиме реального времени данные о расходовании горячей и холодной воды выводятся на монитор в бухгалтерию. В любое время, в часы работы, конечно, любой житель может подойти и узнать, может, стоит поменьше купаться. На эту тему много анекдотов ходит. Например, как подчиненным узнать, что их начальник проснулся. Но если серьезно, то эти данные могут получить только собственники квартир.
— Сколько стоит техобслуживание в доме Угрешская, 32 и Лесная, 19-А?
— Члены ТСЖ платят за содержание и текущий ремонт жилья 18 рублей 95 копеек, тогда как городской тариф составляет 24 рубля 74 копейки.
— Как ТСЖ удается удерживать цены ниже городских?
— За счет максимальной экономии и рациональной организации труда. В ТСЖ на постоянной основе работает всего три человека. Мы заключили договор на техническое обслуживание с застройщиком ООО ХСТФ «Фобос» по самым минимальным расценкам. Тепло удается экономить за счет хороших теплотехнических свойств дома. Мы сейчас добиваемся, чтобы ДМУП «ЭКПО» необоснованно не завышал тарифы на транспортировку теплоэнергии. В этом году для ТСЖ МОЭСК утвердила цену 615 рублей за ГКал, но добиться заключения договора по этой цене на практике непросто. Мы этим активно занимаемся. Хотя даже в нынешних условиях отопление стоит для членов ТСЖ ниже, чем в городе.
Хочу напомнить членам ТСЖ, что сейчас готовится смета затрат на 2011 год. Просьба изложить свои предложения в письменной форме с указанием координат для связи. Также свои предложения оставляйте в сообществе ТСЖ в Живом журнале:
t_s_j.livejournal.com
— Почему письменно?
— На слух цифры плохо воспринимаются, и чтобы правление при принятии решения могло учесть все пожелания и предложения.
Пользуясь случаем, поздравляем всех жителей с наступающ
